страница 1 > страница 2

БАЛТИЙСКОЕ ВЗМОРЬЕ

Местность, занимаемая нынешним Балтийским городским округом, издревле привлекала своей сказочной красотой, чудесным лесом, спускавшимся по дюнам к многокилометровому песчанному пляжу. Отличное геополитическое и транспортное положение позволяет создать здесь прекрасной морской курорт, что при правильной стратегической политике может стать одним из основных направлений развития округа.

В разные времена на этой территории предпринимались успешные попытки создания привлекательного морского курорта европейского значения. С исторической справкой по этому вопросу можно ознакомиться на странице ТУРИСТАМ И ГОСТЯМ


В прошлом году компанией «Техпроминвест» был разработан проект создания туристско-рекреационного комплекса в г. Балтийске «Балтийское взморье». После обсуждения этого проекта с участием властных структур и общественности города Балтийска началось строительство этого комплекса в районе микрорайона Гвардейский бульвар на берегу моря в лесном массиве.

Ниже приведены сведения из различных буклетов компании и сайта «Балтийское взморье».

Мотивацией для строительства туристско-рекреационного комплекса «Балтийское взморье» на побережье Балтийского моря в районе города Балтийска стало желание превратить живописный, но в то же время заброшенный кусочек балтийского побережья в туристическую жемчужину России на Балтике. Удобное географическое положение города Балтийска, благоприятные климатические и природные условия, историческое прошлое и независимый морской путь к портам России и Европы,— это далеко не весь потенциал, который говорит в пользу создания проекта «Балтийское взморье» именно здесь. Реализация проекта, по мнению его авторов, станет знаковым событием для всей Калининградской области, потому что по своей масштабности и объему инвестиций это будет один из самых крупных туристических объектов России на Балтике и в Европе. Этот проект даст сильный толчок для активизации экономической и деловой жизни не только города Балтийска, но и всего региона. С его помощью будет обеспечена занятость населения, а у молодежи появится стимул учиться и осваивать новые профессии. Произойдет активизация инвестиционной и деловой жизни, существенно повысится уровень поступления налогов в бюджет и эффективность его использования для решения социальных проблем жителей Балтийского округа.

Стратегией проекта является социально-экономическое партнерство между бизнесом, властью и обществом, направленное на создание благоприятной среды обитания и деловой активности с целью развития предпринимательской деятельности и улучшения уровня жизни всех жителей Балтийского муниципального округа.

Приоритетами проекта являются:
«Инвестиционная привлекательность» —
за счет создания туристско-рекреационного комплекса Балтийск сможет серьезно позиционировать себя на российском и европейском туристическом рынке, что даст сильный толчок к формированию крупных инвестиционных потоков в экономику округа и Калининградской области в целом.
«Экологическая ответственность» —
при разработке проекта соблюдаются все международные требования экологического характера, чтобы при эксплуатации объектов комплекса зона побережья не только не пострадала, но и стала лучше. Проектом предусмотрено обустройство зеленой зоны комплекса с реновацией парка деревьев ценных пород. Подлинным украшением города Балтийска и гордостью его жителей станут пирсы и променад международного яхт-клуба «Семь футов», созданного также в рамках проекта.
«Социальная значимость» —
степень общественной и социальной значимости проекта достаточно высокая, так как:
— позволит создать 1500 новых рабочих мест с высоким уровнем заработной платы;
— обеспечит новый вид подготовки кадров и занятости молодежи города Балтийска;
— повысит поступление налогов и эффективность наполнения местного бюджета.

Описание концепции проекта

Проект застройки предусматривает создание рекреационного квартала с объектами рекреационной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Место размещения квартала застройки на рекреационно-жилой селитебной территории в центре приморской части города. В инвестиционном проекте планируется к строительству:
1. Гостиница 5 звезд общей площадью более 19 тыс. м² уровня «гранд-отель» на 170 номеров с крытым аквакомплексом и сетью ресторанов, включая панорамный на 17-ом этаже;
2. Универсальный фестивально-концертный зал на 1000 зрительских мест;
3. Всесезонный открытый плавательный бассейн с размером чаши 25 на 15 метров с элементами аквапарка и встроенными помещениями саун, соляриев и других помещений релаксации;
4. Променадная зона вдоль всей линии авандюны (с целью снижения нагрузок на это уникальное природное образование) с летними кафе, яхтенным молом и инфраструктурой для занятий водномоторными видами спорта;
5. Открытые спортивные площадки различной направленности;
6. Детский городок;
7. Комплекс 4-х, 5-ти этажных апарт-отелей общей площадью около 40 тыс. м² со встроенно-пристроенными помещениями общественного предназначения.
В состав помещений общественного назначения планируется включить парикмахерскую, отделение почты, журнальные киоски, киоски сувениров и денежных переводов, приемный пункт прачечной, экскурсионное бюро, мини-маркет, прокат спортивного и туристического инвентаря, интернет-кафе, фото-студию, бильярдную, бюро заказа авиа и ж.д. билетов, магазины товаров повседневного спроса, аптеку, оптику, бюро услуг (ксерокс, мелкий ремонт), видеозал, ресторан, кафе, бары, магазины заказа бытовой техники, одежды и белья, спортивно-оздоровительный комплекс, солярий и сауну, контору проката автомобилей.
8. Пешеходные бульвары, ориентированные по направлению к морю и создаваемые по типу улицы Старый Арбат в Москве.

Макет комплекса «Балтийское взморье»

Архитектурные решения фасадов зданий аппарт-отелей в проекте застройки главных бульваров выполнены в историческом стиле, характерном для периода предвоенного развития города. Мощеные пешеходные дорожки и исторический облик фасадов зданий придадут бульварам непередаваемый колорит балтийского города, контрастирующего с застройкой конца XX века, что, несомненно, будет привлекать отдыхающих.

Сооружения, находящиеся в центре зоны застройки (здание гостиницы, фестивально-концертного зала и плавательного бассейна) спроектированы в стиле «хай-тек», подчеркивающем современные тенденции и технологию мирового строительства.

При строительстве променада используются только экологически чистые материалы из лиственницы, сооружение променада общей длинной до 400 метров будет являться одним из самых длинных деревянных променадов в Калининградской области.

Территория застройки будет благоустроена и озеленена, кроме автостоянок и внутриквартальных проездов планируется произвести посев трав, посадку кустарников и крупномерных деревьев–эндемиков. Квартал застройки оборудуется современной инженерной инфраструктурой, построенной на высокотехнологичном оборудовании с применением современных энергосберегающих технологий и технологических решений, обеспечивающих защиту окружающей среды.

Проектным решением квартал застройки предполагается сделать общедоступным, что позволит пользоваться общественными помещениями и сооружениями не только приезжающим на отдых, но и жителям прилегающих городских территорий и туристам.

Описание района строительства.

Город Балтийск является самым западным городом России. Город расположен в 45 км к западу от Калининграда. Транспортная доступность — около часа езды автомобильным или железнодорожным транспортом. Общая численность населения составляет более 30 тыс. человек.

Город расположен в живописном месте балтийского взморья, с одной стороны он омывается морем, с другой — Калининградским заливом. В Балтийске на морском канале строится новый глубоководный грузо-пассажирский порт, на другой стороне канала находится Балтийская коса, протяженностью 28 км — в перспективе национальный парк. Протяженность пляжей по Балтийскому морю более 40 км, длина причальных линий — 11 км.

Климат области является переходным от морского к умеренно-континентальному. Среднегодовая температура колеблется в пределах +(6,50—7,50)°С. Наиболее теплый месяц — июль. Весна начинается в начале марта. Лето умеренно теплое. Летние осадки перемежаются с жаркими днями, которые не изнуряют из-за близости моря. Вторая половина сентября и конец октября — лучшее время в области, преобладают сухие и безоблачные дни. В конце октября появляются первые ночные заморозки.

К несомненным преимуществам территории застройки относятся:
— превалирующие в районе Балтийска более теплые морские течения, что увеличивает температуру морской воды в летний период на (2—4)°С относительно других прибрежных городов;
— намываемый подводными течениями песок в районе Балтийска, что постоянно увеличивает размер пляжной береговой полосы;
— полностью песчаные пляж и дно, в отличие от других курортных городов;
— равнинное расположение без резких обрывов и холмов участка застройки;
— минимальный риск загрязнения береговой полосы благодаря отсутствию промышленных предприятий и наличию направленных течений;
— расположение участка в городе, являющимся морским международным портом, что позволит привлекать туристов и бизнесменов, в т.ч. иностранных;
— мягкий климат на побережье;
— минимальная высота снежного покрова в зимнее время.

Месторасположение участка застройки.
С северо-западной стороны участок ограничивает морской берег с песчаной пляжной зоной шириной около 100 метров и авандюной шириной до 300 метров. Длина прибрежной полосы пляжа составляет 600 метров. С юго-восточной и восточной сторон участок граничит с кварталами жилой малоэтажной городской застройки Балтийска. Остальные стороны участка граничат с рекреационными зонами. Участок застройки расположен в границах городского леса, что в сочетании с целебным морским воздухом, бархатным белым поющим песком на пляже, солнечными «сквородками» в дюнах, поросших голубой колючкой и цветущим всё лето шиповником, наполняющим воздух ароматом, делают его расположение исключительно привлекательным.

План объектов комплекса

Экономические показатели

Объемы инвестиций, сроки и очереди строительства.
Предварительная стоимость реализации проекта составляет около 73 млн. $ USA. Указанная стоимость не учитывает затрат застройщика, осуществленных на сегодняшний день на:
— выполнение обременений инвестиционных контрактов площадки застройки;
— выполнение технических условий на присоединение к городским и ведомственным инженерным сетям;
— проведение подготовительных работ на строительной площадке;
— проведение проектирования застройки.

Общий объем капиталовложений, освоенных застройщиком в настоящее время на объекте, составляет более 7 млн. $.

Учитывая значительный объем ассигнований, необходимых для полной реализации проекта и оптимизации рисков застройщиком, принято решение о поэтапном ведении строительства и сдачи объектов, а именно:
1-ая очередь, объемом финансирования 10,9 мил.$, включает строительство:
— 3-звездочных аппарт-отелей (многоквартирных домов с гостиничным обслуживанием) площадью 10 тыс. м²;
— бульваров;
— плавательного бассейна;
— котельной.
2-ая очередь, объемом финансирования 25 млн. $, включает строительство:
— 3-х звездочных аппарт-отелей площадью 30 тыс. м²;
— променада;
3-я очередь объемом ассигнований до 30 млн. $, включает строительство:
— 5-ти звездочной гостиницы уровня Гранд-отель;
4-ая очередь, объемом ассигнований до 7 млн. $, включает строительство:
— фестивально-концертного зала на 1000 зрительских мест;
— завершение благоустройства и озеленения территории.

Строительство фестивально-концертного зала ведется за счет федеральных средств в рамках программы частно-государственного партнерства.

Планируемые сроки реализации проекта составляют 3,5—4 года по этапам:
— 1-ый этап: 8 месяцев;
— 2-ой этап: 14 месяцев;
— 3-ий этап: 18 месяцев;
— 4-ый этап: 6 месяцев.

Инициаторы проекта:
Компания «Техпроминвест» является структурной организацией общероссийской группы компаний «АЛ СТРОЙ», специализирующейся на реализации крупномасштабных строительных проектов административного, культурно-спортивного, коммерческого и жилого назначения.

В состав группы входят строительные, проектные и инвестиционные структуры, позволяющие реализовать задачи любой сложности. География проведения работ охватывает значительную территорию РФ.

Пятнадцатилетний опыт работы позволяет гарантировать высокий профессиональный уровень, необходимое качество и сроки выполнения заказов.

Основными заказчиками группы компаний «АЛ СТРОЙ» являются:
— Министерство обороны РФ и ФСБ РФ,
— Торгово-Промышленная Палата РФ,
— Сбербанк РФ,
— ОАО Внешторгбанк,
— Федеральное Казначейство МФ РФ,
— ОАО НК «РуссНефть» и многие другие.

страница 1 > страница 2

5-ти звездочная гостиница уровня Гран-отель

Универсальный фестивально-концертный зал

Плавательный бассейн с элементами аквапарка

Променад с яхтенными пирсами

Аппарт-отели

 

Аппарт-отели

Балтийск — вид с самолета

 

 

   

Copyright © 2006—2007 Ю&Н Каллиниковы
Разработка и дизайн Каллиниковы

           
           
Hosted by uCoz