страница 1 > страница 2
БАЛТИЙСКОЕ ВЗМОРЬЕ
Авторы сайта постоянно следят за событиями на стройке и неоднократно побывали на строительной площадке. В прошлом году место строительства было обнесено металлическим забором и разбито на два участка. Произведена корчевка деревьев и кустарника. На западном участке разместилось управление стройкой и склад оборудования. На восточном участке вырыт котлован под строительство аппарат-отелей. В прошлом году строительство было заторможено из-за задержки финансирования. Этой весной стройка набирает обороты и видны результаты. Хочется верить, что трудности, связанные с финансированием строительства, поиском квалифицированных строителей и получением оборудования не срывали бы сроки строительства.
Мы будем регулярно информировать о новостях со стройки, о проблемах, мешающих ходу строительства, о изменениях в сроках окончания строительства и т.д.
Необходимо отметить, что любые замечательные проекты могут быть реализованы только при комплексном подходе к основным стратегическим направлениям развития города. Однако, к сожалению, те структуры, от которых зависит выбор этих направлений в нашем городе, принимают часто противоречащие друг другу решения. При правильно принятом намерении развивать туристско-рекрационное направление они одновременно дают зеленую улицу развитию нефтеперевалочного бизнеса. К чему приводит такая политика видно из той борьбы, которую ведет общественность города против преступной деятельности таких нефтеперевалочных компаний как ПНК «Росбункер» и БНК, уничтожающих экологию нашего города, отравляя атмосферу вредными газами. Как можно совместить отравленый воздух со строящимся морским курортом? Об этой борьбе можно прочесть на нашем сайте в ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМАХ БАЛТИЙСКА.
Помещаем беседу корреспондента «ВБ» Жанны Хомутовской с Генеральным директором ООО Балтийский Инновационный Центр «Техпроминвест» Абдуркаевым Джалауди Хамзатхановичем
Сегодня проект «Балтийское взморье» — один из 45 резидентов особой экономической зоны. Его строительство на особом контроле в Правительстве Калининградской области. «Балтийское взморье» — основная из семи инвестиционных моделей от Калининградской области, представленных 8—10 июля на международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге.
О том, что еще предстоит сделать, чтобы воплотить идею в реальность, рассказывает Генеральный директор ООО Балтийский Инновационный Центр «Техпроминвест» Абдуркаев Джалауди Хамзатханович.
ВБ — Джалауди Хамзатханович, статья годичной давности описывала концепцию проекта. Он действительно красив и необычен. Однако и Балтийск — город со сложившейся древней историей. Когда выбирали место под застройку, историческая составляющая учитывалась?
Д.Х. — Когда выбиралось место под строительство, то рассматривалось все побережье Калининградской области. Но в конечном итоге остановились на Балтийске. Решающую роль сыграла близость города к морскому побережью. Историческое наследие так же было учтено. Историей города Пиллау — Балтийск и концепцией проекта заинтересовались западные наблюдатели. Они нам и рассказали о том , что Пиллау всегда был городом с уютными комфортабельными гостиницами.
ВБ — Полученное разрешение на строительство подразумевает, что подготовительный этап закончен?
Д.Х. — Да, это так.
Для того, чтобы протянуть на территорию комплекса водопровод, увеличили мощность одной из городских скважин. Объем подготовительного этапа составил семь миллионов долларов вложений в инфраструктуру городских и собственных инженерных сетей.
ВБ — Получение разрешения на строительство. Это…
Д.Х. — Это проектная документация под застройку, заключение экспертов. Разработан проект планировки комплекса. Утверждена градостроительная документация.
ВБ — В перечне сооружений, которые будут построены на территории комплекса, упомянуто название
Д.Х. — «Аппарт-отель» — международное маркетинговое название гостиниц уровня «Три звезды». Если вы внимательно посмотрите на планировку будущего комплекса, то увидите, что
ВБ — Известно, что Балтийское побережье — не простое для осуществления капитального строительства. Песчаные дюны, которые важно сохранить, усложняют задачу. Какие технологии будет использовать
Д.Х. — Мы используем отечественные технологии строительства и берегозащиты, соответствующие государственным стандартам. Они отвечают необходимым требованиям, проверены еще
ВБ — Экологи в штыки принимают любое строительство на побережье. Уверена, что Вам не раз приходилось отвечать на вопросы таких организаций. Как подошли создатели проекта к задаче сохранения экосистемы на территории Балтийского побережья?
Д.Х. — Все постройки на территории будущего комплекса «привязаны» к местности, где не растут ценные породы деревьев. Кроме того, звучали обвинения в том, что мы унич тожаем территорию городского парка. Вы сейчас подходили к офису и видели, что на самом деле береговая территория абсолютно не ухожена, а все, что растет,— стихийно и далеко от понимания «парковой зоны». В соответствии с федеральным законом деревья, которые подлежат сносу на территории города, необходимо пересадить, либо посадить новые. Проектом строительства предусмотрено благоустройство территории и дополнительное озеленение территории строящегося комплекса. Кроме того, застройщик обязан выплатить городским властям денежную компенсацию за каждое снесенное дерево. ООО «Техпроминвест» выполнило все требования, как городских властей так и федерального закона. Также мы планируем посадить деревья особо ценных пород, как компенсационную посадку. Например,— черную сосну. Руководители проекта более всех заинтересованы в том , чтобы территория была оформлена в соответствии с европейскими стандартами гостиничных комплексов подобного уровня. Стихийно и беспорядочно растущие городские зеленые насаждения будут благоустроены в городские парки, в которых население города будет отдыхать семьями.
ВБ — Джадлауди Хамзатханович, какие из сооружений будут возведены в первую очередь?
Д.Х. — Первым будет строиться гостиничный комплекс уровня «три звезды».
ВБ — При подключении гостиниц к очистным сооружениям города могут возникнуть трудности. Городские сети изношены и требуют ремонта. Как Вы намерены выходить из положения?
Д.X. — Мы прекрасно понимаем, что вместе с городскими властями нам придется принять непосредственное участие в ремонте и увеличении мощностей очистных сооружений. Инвесторы и руководители проекта это понимают и готовы вложить финансовые средства. Мы, как никто другой, заинтересованы решить эту проблему в ближайшее время.
ВБ — В плане застройки в числе других сооружений обозначен детский городок. Его смогут посещать только дети отдыхающих?
Д.X. — Детский городок не является коммерческим объектом, его сможет посетить любой ребенок со своими родителями, бабушками и дедушками.
ВБ — Всех инвесторов, решивших
Д.Х. — Первоначально, год назад, концепция «Балтийского взморья» была вынесена на обсуждение горожан. Прошли общественные слушания. Есть все записи и протоколы, подтверждающие факт обсуждения проекта с жителями Балтийска. В настоящее время проходы к морю сформированы стихийно и совершенно не благоустроены, что создает определенные трудности для доступа горожан к морскому побережью в районе нашего земельного участка. Если вы посмотрите на генплан застройки, то увидите два специально обустроенных спуска к морю для всех. Территория зоны открыта, а значит, разговор о невозможности пройти к морю не имеет под собой никакой реальной почвы. Кроме того, будут построены дорожки шириной 6 метров, выполненные в виде ступенек, которые позволят спускаться по дюнам к морю. Отдыхающие смогут спокойно спуститься к морю, не опасаясь за свою жизнь. Также нами будет построен для горожан прогулочный Променад в непосредственной близости к морскому берегу, как в Светлогорске и Зеленоградске, где жители города будут гулять по вечерам. Мы заинтересованы в том, чтобы как можно больше людей посещало наше «Балтийское взморье». Кстати, строительство концертного зала на тысячу мест на территории комплекса — лишнее тому подтверждение.
ВБ — Джалауди Хамзатханович, что бы Вы пожелали строителям вообще и своему коллективу в частности?
Д.Х. — Всем, кто занимается благородным
20.10.2007 года мы побывали на стройке и убедились, что за лето произошли существенные сдвиги. В настоящее время основные работы производятся на строительстве многоэтажного гостиничного комплекса, расположенного за пятизвездочной гостиницей уровня Гранд-отель. Вот как он выглядит на макете комплекса.
А так пока выглядит панорама строительства гостиничного комплекса
Заканчивается укладка фундамента и начинается возведение стен нулевого уровня. При строительстве используется «ноу-хау» в методах и технологии возведения очень красивого и неординарного по форме здания европейского уровня.
Мы узнали, что строительство будет продолжаться и зимой. Пожелаем строителям скорейшего решения всех проблем, чтобы балтийцы, наконец, получили красивейший курортный комплекс.
Предлагаем вам интервью с генеральным подрядчиком данного проекта — Хасаном Дидиговым, директором 000 «Региональные Коммунальные Сети». («ВБ»)
Как признался Хасан Хаджи-Муратович, он гордится тем, что сегодня компания имеет возможность реализовать в Балтийске такую инвестиционную программу, которой нет у остальных муниципалитетов Калининградской области.
— Но для того, чтобы воплотить прекрасную идею в жизнь, нужен не только проект, нужны и солидные вложения. Руководство округа, подписывая совместное соглашение, оговорило для компании дополнительные обременительные условия, причем довольно серьезные, которые нам необходимо было выполнить. Порядка 40 миллионов рублей ушло на прокладку новых водопроводных, канализационных и электрических сетей в районе Гвардейского бульвара к объекту строительства. Эту работу компания выполнила за два года, теперь новыми сетями может пользоваться и город.
— Глядя на макет будущей застройки, видно, что «Балтийское взморье» — очень серьезный и стильный проект.
— Действительно, это тот проект, который может стать серьезным толчком, а затем и мощным двигателем экономического развития Балтийского побережья. Кстати, у него много сторонников. К примеру, на международном экономическом форуме в г. Сочи он был представлен в единственном числе от Калининградской области и признан одним из самых удачных. Президент Владимир Путин, присутствовавший на открытии международной выставки, ознакомился с ним. Не сомневаемся, что и в Каннах проект «Балтийское взморье» достойно представит нашу область на презентабельном форуме проектов будущего.
— Как вы сами думаете, в чем его уникальность?
— В том, что его архитектурная композиция как бы растворяется в природе. Новый, современный, фешенебельный гостиничный комплекс на берегу моря в великолепном природном месте — мечта любого туриста. Сегодня, когда строительный бум набирает обороты, Балтийск не может оставаться в стороне. На мой взгляд, у нашего города в этом смысле очень хорошее будущее. Развитие туристического бизнеса и, как следствие, появление гостиничного сектора, являющегося стабильным источником дохода и деловой активности во многих странах. А территория Балтийска — это пока непаханое поле для инвестора. При желании здесь можно дать жизнь стольким ярким инновационным проектам!
— Если говорить конкретно, что представляет собой модель будущего комплекса «Балтийское взморье»?
— Это — гостиничный комплекс, который включает в себя гостиницу уровня Гранд-отель, комплекс аппарт-отелей. Это — всесезонный открытый плавательный бассейн с морской водой; детский городок; открытые спортивные площадки; променад протяженностью 500 метров (от спасательной станции до Гвардейского бульвара); киноконцертный зал на 2 000 посадочных мест; пешеходные бульвары и другое.
— Есть цель, и есть задачи компании. Но без поддержки местной власти с ними справиться сложно. Как складываются взаимоотношения с руководством округа?
— Нам импонирует, что местная власть идет навстречу инвесторам и застройщикам. Мы прекрасно осознаем, что любые, даже самые привлекательные, идеи могут «зависнуть» и стать невостребованными из-за бюрократических проволочек, административных барьеров. В этом смысле нам повезло. Могу смело говорить, что между компаниями «Техпроминвест», «Региональные Коммунальные Сети» и органами власти установлено доверительное сотрудничество. Реализация проекта позволила сформировать надежную основу для делового взаимодействия. Глава округа проявляет внимание к нашим проблемам, а мы, в свою очередь, помогаем решать городские проблемы.
— Если не секрет, какие именно?
— Достаточно сказать, что компания «Техпроминвест» участвовала в финансировании генерального плана Балтийского городского округа. Помогаем в проведении городских мероприятий. Это уже говорит о том, что мы пришли на балтийский строительный бизнес-рынок всерьез и надолго. Кроме всего прочего, «РКС» построили собственную производственную базу, поставили электронный бетонно-растворный узел, в результате чего можем снабжать не только свою, но и городские стройки местным, а не привозным бетоном. (кстати, этот узел будет снабжать бетоном строительство аквапарка в Балтийске). Регулярно помогаем городским коммунальным службам в вывозе мусора, а также техникой. Строительный проект предусматривает выполнение благоустроительных работ на территории гостиничного комплекса, ее озеленение. А использование современных технологий строительства и берегозащиты позволит сохранить природный ландшафт балтийских дюн. За два года налажены тесные контакты и с предпринимателями города. Вместе мы строим город будущего.
— Нам известно, что вы сменили свою московскую прописку на калининградскую. Не тянет обратно в столицу? Наверняка там больше шансов преуспеть в гостиничном бизнесе?
— Я живу в Калининградской области уже два года. И, честно скажу, по Москве не скучаю. Балтийск мне очень нравится и стал родным. Это один из тех маленьких городков, из которых при желании можно, как говорится, сделать конфетку. Главное, чтобы никто не мешал и не ставил препоны. Ведь завтрашний день города наступает сегодня. А компания «Техпроминвест» лишь помогает Балтийску реализовать его потенциал. В своей работе используем богатый опыт, накопленный командой профессионалов. Сделанная ставка на качество и ответственность позволила компании стать лидером строительного гостиничного сектора.
— Если кратко, какова формула вашего успеха?
— Никаких универсальных рецептов не существует. Хотя, если говорить о принципах, то они укладываются в такие привычные понятия, как ответственность, работоспособность, профессионализм, любовь к профессии и огромное желание сделать наш город самым красивым на балтийском побережье.
10.02.08. Мы снова побывали на стройке и убедились, что дела идут хорошо. То, что компании ООО Балтийский инновационный Центр «Техпроминвест» и ООО «Региональные Коммунальные сети» всерьез взялись за дело, видно даже невооруженным взглядом. Работы не прекращаются даже ночью и в выходные дни. Такое рвение строителей вполне объяснимо, ведь корпус первой многоэтажной гостиницы они обещают сдать уже в этом году, а рядом с новостройкой заложить фундамент еще одной.
Так выглядит нулевой цикл (подвальное помещение) гостиницы.
А это уже первый этаж гостиницы.
К грандиозной строительной площадке будет привязана и вся инфраструктура. В этой связи проектом предусмотрено строительство современной котельной, которая будет работать на дизтопливе с расчетом перехода впоследствии на газ. Она-то и обеспечит в полном объеме подачу теплоэнергии в этот микрорайон.
Специалисты по достоинству могут оценить «стахановские» темпы строительства: «Наши рабочие за неделю способны выполнить объем по заливке бетона до 180 м.кв. Для нас это стало возможным благодаря тому, что предварительно на территории округа мы построили собственную производственную базу, установили электронный бетонно-растворный узел. То есть не теряем время и средства на доставку бетона из Калининграда»,— прокомментировал «хозяйский» подход к делу директор ООО «Региональные Коммунальные сети» Хасан Дидигов.
К слову, компания не только сама умело распоряжается ценным материалом собственного производства, но и снабжает им другие городские стройки. В этом году, например, ООО «РКС» оказало свою помощь в строительстве балтийского храма.
Епископ Балтийский владыка Серафим: «Только слова признательности и благодарности можно сказать в адрес этих компаний, их руководителей, которые взялись за столь серьезное дело — строительство курортного комплекса в Балтийске, и которые одновременно с открытым сердцем протягивают руку помощи остальным. Спасибо за существенный вклад в строительство будущего дома для всех верующих христиан нашей области — храма, который возводится ныне в Балтийске».
Также известно, что компании «Техпроминвест» и «РКС» регулярно помогают городским коммунальным службам техникой. Не без их активного участия ведутся работы по строительству аквапарка.
страница 1 > страница 2
Copyright © 2006—2007 Ю&Н Каллиниковы
Разработка и дизайн Каллиниковы
